是否自动续租取决于出租人和承租人的意愿和具体情况。《民法典》规定租赁期满后需返还租赁物，但如果双方同意续租，则视为自动续租，原合同继续有效。
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关于房租到期是否自动续约，需视双方意愿和合同条款而定。如果双方都有续租意愿并达成一致，可以签订新合同或更新原合同。处理方式应考虑双方权益和市场租金变化。
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租赁合同到期后不会自动续签，需双方重新订立合同。如果承租人继续使用且出租人无异议，租期会变为不定期。处理方式应根据实际情况选择，确保双方权益，同时承租人享有优先承租权。