您可以竞拍房产，但需确保债务人未还款且房产非其唯一住所。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，拍卖需保障被执行人及其家属必需的居住条件。若房产为唯一住所，可能无法执行。不及时处理可能导致债务长期无法追回，严重影响您的权益。
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您可以选择竞拍房产或通过其他法律途径追债。竞拍前需确认房产情况，避免涉及唯一住所问题。若房产无法执行，可通过起诉、调解等法律手段继续追债。选择时需考虑债务金额、房产价值及执行难度。
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可以竞拍。但需注意：1.确认房产非债务人唯一住所，避免执行障碍；2.竞拍前咨询法院，了解房产详情及拍卖流程；3.竞拍成功后，及时办理过户手续；4.如遇原房主拒不退出，向法院起诉要求排除妨碍，保障自身权益。