开发商破产后房款未付清，可协商或诉讼解决。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋无法交付或质量不合格，您有权要求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致权益受损，如错过诉讼时效或开发商资产进一步缩水。
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开发商破产房款未清，这样处理：1.首先与开发商协商，看是否能解除合同或达成其他协议；2.若协商不成，准备相关证据，如购房合同、付款记录等，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿；3.或选择仲裁机构，提交仲裁申请，通过仲裁解决纠纷。及时行动，避免损失扩大。
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处理未付清房款问题，常见方式有协商、起诉或仲裁。应先尝试与开发商协商，若协商无果，则根据具体情况选择向法院起诉或申请仲裁，以确保自身权益得到保障。