贷款审批中不想买二手房，需先与卖方协商解除合同。分析说明：在贷款审批过程中，如果你决定不再购买二手房，首先应当查看与卖方签订的购房合同，了解其中是否有关于解约的条款。随后，尝试与卖方进行友好协商，以达成一致意见解除合同。若协商成功，双方应签订书面协议，明确解除合同的条款和条件，包括可能需要支付的违约金或赔偿金等。若协商不成，则可能需要根据《中华人民共和国民法典》的相关规定承担违约责任。提醒：若卖方坚持要求你履行合同或要求你支付高额违约金，这表明问题可能已比较严重，建议及时寻求专业律师的帮助，以明确自己的法律责任并寻求最佳解决方案。
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具体操作如下：1.与卖方协商解除合同：首先，与卖方进行坦诚沟通，说明自己不再购买二手房的原因。然后，双方共同商讨解除合同的条款和条件，包括违约金的支付、已支付款项的退还等。最后，双方签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。2.承担违约责任：若协商不成，你需要仔细研究购房合同及相关法律法规，了解自己的违约责任和风险。在此基础上，你可以与卖方协商确定违约金的支付方式和金额，或者根据法律规定承担其他形式的违约责任。同时，你需要确保与贷款机构的沟通畅通，按照相关规定和程序处理已批准的房贷问题，以避免产生不必要的法律纠纷。在整个过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。
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处理方式分析：从法律角度看，处理此类问题的常见方式主要有两种：一是与卖方协商解除合同；二是根据合同约定或法律规定承担违约责任。选择不同处理方式时，应首先尝试与卖方进行友好协商，以达成一致意见解除合同。若协商不成，则需要仔细研究购房合同及相关法律法规，了解自己的法律责任和风险。在此基础上，可以选择寻求专业律师的帮助，以制定最佳的应对策略。