房屋买卖合同的效力取决于多种因素。根据《民法典》相关规定，一个有效的合同需要确保双方的意思表示真实、具有相应的民事行为能力，并且合同内容不违反法律的强制性规定。如果合同存在违法行为，可能会被认为无效，引发法律纠纷。
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房屋买卖合同的有效性主要依据合同约定以及法律规定来判断。如果合同明确约定了生效条件，那么应当按照约定来执行；如果没有明确约定，则根据《民法典》的相关规定来进行判断。在处理时，应综合考虑合同条款、双方的真实意愿以及法律规定，以确保合同的效力和双方的权益。
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房屋买卖合同的有效性因情况而异。如果合同符合法律法规、是双方真实意愿的表达且主体适格，那么合同有效。相反，如果合同违反法律法规、存在虚假表示或违背公序良俗等情况，那么合同可能无效。对于合同效力的确认，双方可以通过协商修改或寻求法院的判断。